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內容簡介
放眼東京大阪，置業、投資、旅居全解密！
日本是香港人頭號旅遊熱點，但有否想過在日本置業、投資，甚至落地生根，享受優質生活？
東京奧運及大阪開賭，大型基建上馬，加上按揭低息，政府新政鼓勵國民置業，激活二手交投，樓市多重利好。而且日本民宿2018年合法化，政府又鼓勵外商投資，創業浪潮一觸即發；只要投資公司，便可申請工作簽證，甚至永住日本。
但日本置業文化不大同，沒有臨時買賣合約，謝絕討價還價，萬一不慎選錯代理更隨時「人去樓空」。經營生意也要注意文化差異，例如開設民宿須配合日本人的鄰里文化，否則可能被吊銷牌照。
本書作者楊官華轉戰日本逾十年，在東京及大阪經營房地產及餐廳生意，成為大半個日本人。他以第一身經驗告訴你最全面最真實的「宜居」日本資訊，包括買樓的詳細流程、細節陷阱、最新政策，以及挑選日本樓和在日創業的心得。
本書亦邀得六位居日達人現身說法，分享留學、旅居及移居日本的途徑及經驗，告訴你只有長居日本才知道的真實體驗、香港人居留日本的六大方法，讓你踏出移居日本第一步。
作者介紹
楊官華（楊官）
世紀21中華物業有限公司創辦人。2003年沙士期間創業，至今已邁向第15年。2013年衝出香港，開拓日本物業市場，目前在亞洲五地（香港、東京、大阪、澳門、上海）設有分行，員工逾百人。楊官一直相信有危便有機，多年來積極開拓新市場。近年在地產代理界別屢獲殊榮，並於2017年獲選為「世界傑出青年華商」，以及亞洲知識管理學院院士。著作包括《40萬東京做業主──日本置業全攻略》、《大馬投資致富居》及《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》。
目錄
Chapter 1 居日達人現身說法
1.1 我的故事：轉戰日本 營商生活俱優
1.2 調派日本年輕OL：從醫療體驗嚴謹文化
1.3 日語學生留下發展：買樓收租目標更易實現
1.4 入籍爸爸店長：日本適合下一代成長
1.5 香港麵包大師：打拚28年 留住家鄉味道
1.6 留學生東京尋夢：我已經不想離開了！
1.7 居日八年大學生：計劃長住 準備上車
1.8 旅居日本六大方法
Chapter 2 宜居日本 從樓市說起
2.1 十大誘因 宜居日本
2.2 步出失落年代：需求帶動樓價起飛
2.3 東京灣－－可觀的灣區經濟效益
Chapter 3 日本樓宇全分類
3.1 單身公寓－－年輕人首選
3.2 單棟式豪宅－－受公司客歡迎
3.3 一戶建－－空間大、限制多
Chapter 4 東京大阪地區全剖析
4.1 東京－－全球最繁華都市圈
4.2 大阪－－關西工業重鎮
4.3 東京VS. 大阪 買樓哪裡好？
Chapter 5 日本置業過程全面睇
5.1 事前準備：先了解後投資
5.2 日本買樓文化大不同
5.3 慎選地產「擔當」
5.4 日本開銀行戶口有法
5.5 買樓流程三部曲
5.6 按揭及稅務安排
5.7 務必購買防災保險
5.8 「決算」後收樓 放租自住各要留意
5.9 物業放租手續及文化
5.10 民宿－－自住放租以外的選擇
結語 對日本前景投下信心一票
附錄（一）日本樓盤盤紙解構
附錄（二）日本樓盤常用詞彙
附錄（三）日本房地產買賣／租賃相關用語
附錄（四）日本置業文件參考
附錄（五）東京地鐵圖
附錄（六）大阪地鐵圖
詳細資料
- ISBN：9789888395446
- 規格：平裝 / 216頁 / 21 x 17 x 1.08 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
教育部重磅通知，中小學再增一門必修課，成績好壞影響學生中高考 去年，教育部曾發布通知，提出將書法課納入中小學課程中，同時推動在中小學階段設置人工智慧相關課程，逐步推廣編程教育。書法課可以鍛鍊學生的書寫，編程課可開發學生的智力，而且，學好這兩門課，可以讓學生在高考中更有競爭力。 ... 而除了新增的書法課與編程課以外，近日，教育部最新發布了一則重磅通知——《關於全面加強新時代大中小學勞動教育的意見》，各大中小學將再增一門必修課程——勞動教育課。 一、課程要求 首先，這門課程是必修課程，所有學校必須開齊開足勞動教育課程。而且，中小學勞動教育課每周不少於1課時，學校要對學生每天課外校外勞動時間作出規定。 ... 其次，勞動教育課是一門系統加強學生勞動教育的課程。鑒於各學段、各類型學生的不同特點，《通知》提出：小學低年級要注重圍繞勞動意識的啟蒙，小學中高年級要注重圍繞衛生、勞動習慣養成，初中要注重圍繞增加勞動知識、技能，普通高中要注重圍繞豐富職業體驗。 二、事關學生中高考 這門課程看起來不是很重要，一周只有一節課，但是成績好壞將直接影響學生中高考。《通知》中明確提出了兩點。 ... 1、將勞動素養納入學生綜合素質評價體系。目前，在我國的中高考體系中，學生的綜合素質評價非常重要，比如在北京等多個省市地區的新高考方案中，均有一項「綜合評價錄取」，依據的就是依據考生的統一高考成績、學業水平考試成績、面試成績和普通高中綜合素質評價。 ... 2、《通知》提出，把勞動素養評價結果作為衡量學生全面發展情況的重要內容，作為評優評先的重要參考和畢業依據，作為高一級學校錄取的重要參考或依據。可以看到，上好勞動教育課有多麼重要！ 三、家長很緊張 近年來，隨著我國經濟的高速發展，人們的生活條件越來越好，這就導致了一些青少年不珍惜勞動成果、不想勞動、不會勞動等現象的產生。 而這門課程又十分重要，許多家長很緊張，自己的孩子不會勞動怎麼辦？自己的孩子能學好勞動教育課嗎？會不會影響孩子的中高考呢？ ... 首先，學不好勞動教育課或者勞動素養評價過低，會影響學生的畢業以及中高考。其次，學好這門課並不難，也不費時、不費力、不費錢，除了學校對學生進行教育以外，家長的作用也至關重要。在平時生活中，家長要多鼓勵孩子自己動手，讓孩子養成從愛勞動的習慣。 四、老師很為難 新增勞動教育課，許多教師感到很為難，這是為什麼呢？原來，許多教師擔心在勞動過程中，如果學生碰到、磕到怎麼辦？其實，對此，教師們完全不用擔心。《通知》已經針對各學段學生的不同特徵部署了合適他們年齡的課程內容，教師只要認真上課就可以了。 ... 目前，在許多家庭與學校中，幾乎將所有精力都放在了文化課的學習中，勞動教育被淡化、弱化。而教育部將勞動教育規定為中小學必修課，顯然對學生形成正確的世界觀、人生觀、價值觀非常有利，值得點讚！ 對此，你怎麼看？歡迎說出你的看法！
文章來源取自於：
壹讀 https://read01.com/6B8PABA.html
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